不慌！疫情又如何！房地产快速复苏！长穗荠苎

不慌！疫情又如何！房地产快速复苏！ 不慌！疫情又如何！房地产快速复苏！

2020年，受新冠疫情黑天鹅的影响，各行各业遭遇了几十年来最冷的寒冬。

幸运的是，冬天终将过去，春天已然到来。

数据显示，7月中国PMI为5.%，二季度GDP增速3.2%（一季度负增长6.8%），显然，中国经济正从低位持续复苏。

（图片来源：合富辉煌中国研究院）

其中，房地产恢复比较快速的行业。

据易居房地产研究院数据显示，7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。

自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续3个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。

（数据来源：易居房地产研究院）

当然，上半年房地产行业同样是个多面体。

3月全国各城降价范围达至最大，此后降价幅度开始收窄，但一二线城市中心和远郊市场热度分化加大。

同时，不同城市政策偏向也是不同，大部分城市整体政策向松，以人才落户边际放松为主。

但也有多个地区政策持续收紧，以深圳购房政策收紧为最。

（图片来源：合富辉煌中国研究院）

时间已然来到下半年，接下来房地产走势如何？是入手好时机吗？

正值2020年博鳌房地产论坛举办中，房频小分队直击现场，采访各路行业大咖，听听他们对房地产未来走势的看法，或许打开你我买房的新思路。

01.上涨派：房地产还有巨大增长空间

对于下半年乃至未来10年的房地产走势，多数专家都是持乐观态度。

首先说下下半年，随着三季度财政政策的放水 ，房地产行业快速复苏，特别是以北上广深为主的长三角、大湾区表现强势。

而未来，在以增量为主的时候，房地产还有巨大的增长空间；当然，还会存在分化和结构性问题，也不失为机会。

（广东广播电视台房产频道原创视频）

专家观点

孟晓苏—国务院毛姜花发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长

虽然这些年有不少声音呼吁房价下跌，但是现实是房价持续上涨，在30年间房价上涨了20倍。

房价上涨要涨到什么时候？我认为在楼市以增量为主的时候，房价上涨趋势明显，只有到存量交易为主的时候，房价才有涨有跌。

邱晓华—阳光保险集团首席经济学家

从数据上来看，三季度财政释放的力度比二季度要大，无论是特别国债、政府专项债，还是财政赤字扩大1万亿，在三季度逐渐发挥效应。

因此，从国内环境来看，疫情过后朝着更友好的方向去变化。政府的积极作为、营商环境乃至对民营企业、中小企业的态度，都比过去更友好的表现出来。

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从这个角度来说，下半年中国经济理所当然要比上半年表现得更好。

贾康—华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员、博导

中心区域的不动产，它的价位，是在经济还有明显的发展空间和后劲的情况下，必然呈现一个成交价的上扬曲线，这个上扬曲线到了和金融相对应的考察上面。

已经稳定地成为中心区域的一线城市，以及很多的二线城市，不动产是越来越金贵，这广防风个趋势没有任何力量能改变，上扬曲线是一个基本模样。

健康长效机制顶多是让这个曲线的斜率不那么高，让它不那么陡峭，减少大起大落，这就是健康化。

杨张峰—绿都地产集团董事长

我觉得中国的房地产不管在疫情前还是疫情后，都是中国经济发展的压舱石，尤其是疫情后，房地产行业也是率先复苏的行业之一。

虽然房地产行业已经到了高位振荡的阶段，但我觉得在分化和结构性下还是有很大的机会，我们来做强做大这些方面。

曾粤晖—建银国际金融有限公司董事总经理

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疫情对房地产市场的销售价格总体的影响有限，短暂的下调之后，恢复非常迅速，尤其是一线城市，我感觉是很深刻的，北上广深以及香港等等主要的中心城市，应该说它的价格韧性非常强，长三角、大湾区等等区域的表现强势。

今年疫情基本受控，我们的市场对政策已经表现的比较敏感，整个行业且行且珍惜，敦行致远的心态仍然弥漫在整个行业中间，稳字当头，整年的房价销售还是有个位数的增长，跟我们的整体经济比较类似，相对比较乐观。

罗韶颖—迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长

我们还是会坚定不移地看好房地产，未来5到10年的时间，它都还是继续有增长的巨大的空间。

02.机遇派：周期是给你我最好的机遇

当然，房地产房价增长的走势已经不再如之前陡峭，目前增长会相对平缓下。

而有专家则认为， 目前房地产周期性来了！但周期性就没有提升空间了吗？

未必！或许周期才是你我最好的机遇！